初めての物件契約は不安や緊張でいっぱいですよね。

さらに、居抜き物件ともなると、通常の物件契約にプラスして、

造作譲渡の引継ぎや契約が必要となってきます。

そこで、今回は、初めて居抜き物件を契約する方向けに、

造作譲渡契約で気を付けたいポイントについて、調べました。

教えてくれたのは、飲食店専門の不動産仲介を行う、

テンポスフィナンシャルトラストの、北村さんです。

今週と来週の2回に分けてお送りします。

Q:造作譲渡契約で気を付けるポイントは何ですか？

A

新借主様（造作等の買い手）の立場で申し上げますと、

下記3点が主なポイントとなります。

①造作・設備・機器の状態をチェック

②不動産契約上の原状回復義務の内容を確認する

本来であれば、店舗物件の場合は、賃貸借契約において、

明渡時の原状回復義務がございます。

今は、居抜き物件を契約できたとしても、

将来、店舗物件を解約をする際に、居抜きで次の借り手が、

見つからなかった場合や、貸主（大家）の承諾を得る事が

出来なかった場合は、原状に復して明け渡す必要があるのです。

問題は、『原状』とは如何なる状態の事を指すか、です。

店舗の場合は、スケルトン戻しが一般的ですが、

元々事務所物件だった場合は、事務所仕様に戻す必要があったり、

設備配管用に躯体を開口した箇所の埋め戻しの必要があったり、

店舗前面のサッシを撤去して新たに造作壁にしていた場合には、

元のサッシに戻す必要があったり、様々なケースがございます。

事前に貸主側に確認されたほうがよろしいかと存じます。

物件契約時における『原状』とはどのような状態なのか、

事前にきちんと確認をされることをおすすめします。

③貸主側及び近隣からの苦情等の有無を確認